进入赛罕区政府网设为首页  |  加入收藏

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

公开单位:政府办公室
办公地址:赛罕区昭乌达南路169号党政机关办公大楼332室       联系电话:4211273
索 引 号  AJA0010020100002017027 信息分类
发文机关 政府办公室
标      题 呼和浩特市赛罕区人民政府 关于印发《呼和浩特市轨道交通1号线高架延伸段项目赛罕区范围集体土地上 房屋征收补偿方案》的通知
发文字号 呼赛政发〔2017〕160号 发布日期 2017/10/13
呼和浩特市赛罕区人民政府 关于印发《呼和浩特市轨道交通1号线高架延伸段项目赛罕区范围集体土地上 房屋征收补偿方案》的通知
呼赛政发〔2017〕160号

和浩特市赛罕区人民政府

关于印发呼和浩特市轨道交通1号线高架延伸段项目赛罕区范围集体土地上房屋征收补偿方案》的通知

各有关单位:

   经区政府第16次常务会议研究,现将《呼和浩特市轨道交通1号线高架延伸段项目赛罕区范围集体土地上房屋征收补偿方案》印发给你们,请结合实际,认真贯彻落实。                                

                       

                              2017年9月28日

呼和浩特市轨道交通1号线

高架延伸段项目赛罕区范围集体土地上

房屋征收补偿方案

 

根据市政府的整体规划,为加快地铁建设进程,完善城市功能,依据发改基础2015772号、内发改铁路字20151286号、呼发改基础字2015560号,经市、区两级政府研究决定,对轨道交通1号线高架延伸段范围内集体土地上房屋进行征收,为确保建设工程顺利进行,切实维护征收双方当事人的合法权益,保障城市设施建设顺利进行,依据《呼和浩特市集体宅基地征收房屋补偿安置办法》(呼和浩特市人民政府令第15号)、《呼和浩特市市辖区农村宅基地规划和用地管理办法(试行)》(呼政发200551号)文件规定,结合本区块的实际情况,制定本方案。

第一章    

一、集体宅基地征收以《村镇房屋所有权证》、《集体土地使用权证》,以及其他能够证明房屋所有权合法性的相关材料为依据,给予补偿和安置。

二、征收过程中,房屋所有权人能够出具以下材料的,认定为合法建筑,并按其载明的相关面积予以补偿和置换。

1、持有《村镇房屋所有权证》或《房屋所有权证》的,同时持有土地使用证的。

2、1982年12月31日前建成的房屋,持有区人民政府建设年份的证明的。

3、1983年1月1日至1991年8月31日建成的房屋,持有市或城建(建设)部门批准的村镇房屋准建(许可)证和土地使用证明的。

4、1991年9月1日至2001年4月30日建成的房屋,持有区人民政府、市或区土地部门批准的土地使用证明和市或区城建(建设)部门批准的村镇房屋准建(许可)证的。

5、本村村民确无任何证明材料,或者证明材料不全的,经村委会出具权属证明,由镇、涉农街道确认,区人民政府备案后给予补偿。

6、宅基地面积以400平方米为基准一户一宅。

7、集体宅基地征收中涉及的办公用房、商业用房、工厂、加工车间等生产经营性用房按产权产籍所载明的房屋用途进行评估予以补偿。擅自改变土地或房屋使用用途的,征收时仍按原批准使用用途予以补偿。

8、下列建筑物或构筑物不予补偿,一律无偿征收:抢建、搭建、乱建的违约建筑;超过二层以上的非法建筑;占用耕地的违章建筑;无用地手续及证明,并用简易材料搭建的不具备居住条件和使用功能的构筑物。

9、分户以自然院落为单位。

第二章 货币补偿

一、集体宅基地上征收房屋货币补偿,实行房地分离以地为主的补偿方式。被征收房屋货币补偿价格由被征收房屋重置成本价及本区块的实际情况,结合建筑容积率和被征收房屋宅基地征收价两部分组成。

二、本方案所称建筑容积率是指宅基地上房屋建筑总面积与宅基地占地面积之比。建筑容积率执行(呼政发[2005]51号)中“重点控制范围和一般控制范围内建筑容积率不得超过0.75”的规定。

三、补偿标准

1、宅基地实有建筑容积率在0.75以内的(含0.75),对实有建筑面积按照3000元/m2给予补偿,容积率不足0.75的按0.75补齐给予补偿。并再对容积率0.75至1.1之间的未建设面积按800元/m2予以补偿。

2、宅基地实有建筑容积率在0.75-1.1之间的(含1.1),对0.75以内的面积按3000元/m2补偿,对剩余实有面积按1500元/m2补偿,对不足1.1的未建设面积按800元/m2补偿;

3、宅基地实有建筑容积率超过1.1的,对0.75以内的面积按照3000元/m2补偿,对0.75至1.1之间的建设部分按1500元/m2补偿,对超过1.1的部分按200元/m2予以补偿。

4、被征收宅基地补偿,按照宅基地使用证明载明的面积乘区片地价予以补偿。

5、有地基未建房的,按宅基地使用证明载明的面积,按照容积率补足0.75进行补偿、每平米400元予以补偿。

6、营业性用房按照实际使用面积在原补偿标准的基础上浮30%。

7、搬家补助费按照建筑面积10元/平方米。

8、非本村村民补偿标准,按照上述补偿标准,总价下调10%。

第三章  房屋产权调换

一、对宅基地实有建筑容积率1.1以内的,进行产权调换,所调换房屋产权均为普通商品房。

二、宅基地实有建筑容积率在0.75以内的(含0.75),按1平方米调换1平方米商品住房,并再对容积率在0.75-1.1之间的未建设面积,按1平方米调换0.25平方米商品住房。

三、宅基地实有建筑容积率在0.75-1.1之间的(含1.1),0.75以内的面积按对实有建筑面积进行产权调换,按1平方米调换1平方米商品住房,并对容积率在0.75-1.1之间的建设面积,按1平方米调换0.3平方米的商品住房;并再对容积率在0.75-1.1之间的未建设面积,按1平方米调换0.25平方米的商品住房。

四、宅基地实有建筑容积率超过1.1的,0.75以内的面积按对实有建筑面积进行产权调换,按1平方米调换1平方米商品住房,并再对建筑容积率在0.75-1.1之间的建设面积,按1平方米调换0.3平方米商品住房,并再对超过1.1的部分按照200元/平方米予以补偿。

五、被征收人实际调换商品住房面积超出应调换面积时,超出面积在10平方米以内(含10平方米)的,按建设成本优惠价3500元/平方米收取(不含楼层差价),超出10平方米以外的面积,按房屋市场实际销售价格收取。

六、被征收户按签订征收协议书的先后顺序优先选择商品住房的楼层和户型。

七、回迁过渡期限以各项目的实际核定时限为准,过渡费标准为1500元/月/户,如超出规定时间,顺延结算。

第四章  

一、宅基地面积以400平方米为基准一户一宅,每户400平方米的院落,在征收奖励期限内限定协议并搬迁完毕的,奖励80000元;对于400平方米以上院落超出的面积,在征收奖励期限内签订协议并搬迁完毕的,每平方米奖励200元。

二、搬家补助费、附属设施的附属物补偿标准见附表。

三、达成宅基地房屋征收补偿协议的,由征收单位收回被征收人的《村镇房屋所有权证》、《土地使用证》及其他相关证明材料,统一入档或移交原发证部门注销。

四、为确保征收工作顺利进行,对所征收宅基地产权不明或无主房的,对达不成补偿安置协议的,按照《呼和浩特市集体宅基地征收房屋补偿安置办法》(呼和浩特市人民政府令第15号)有关规定执行。

五、本方案自公布之日起施行。适用于方案公布后的新开工的集体宅基地征收补偿项目,原有已开工项目,执行原补偿安置方案。

附件:附着物征收补偿标准


附件:附着物征收补偿标准

序号

名称

单位

标准(元)

序号

名称

单位

标准(元)

1

50厘米以下松村苗

10

34

砖围墙2.2米以下

延米

100

2

50厘米-1米松村

100

35

南店供电线路

评估

3

1-2米松树

200

36

简易厕所

1000

4

2米以上松树

300

37

砖砌厕所

m2

200

5

丁香

50

38

门楼

500-1000

6

花灌木

30

39

网围栏

延米

150

7

榆杨柳树槐树

5

40

电杆

1000

8

榆杨柳树槐树125px

10

41

U型槽

150

9

榆杨柳树槐树250px

30

42

路灯杆

1500

10

榆杨柳树槐树10-500px

50

43

渗水井(检查井)

2000

11

榆杨柳树槐树20-750px

70

44

三相电

千瓦

每千瓦给予适当补偿

12

榆杨柳树槐树30-1000px

120

45

葡萄树

500-1000

13

榆杨柳树槐树1000px以上

200

46

低压管道

延长米

150

14

变压器

5万-10万

47

蓄水池

m2

280

15

成果树胸径3厘米以下

50

48

电话

380

16

成果树胸径3-5厘米

150

49

有线电视

380

17

成果树胸径5-8厘米

200-500

50

联通110KV线路

评估

18

成果树胸径8厘米以上

1000

51

国防光缆

评估

19

幼果树

20

52

6000

20

桃树

600

53

坟账

20000

21

杏树地径2厘米以下

30

54

铁艺围墙

延米

300

22

杏树地径2-3厘米

50

55

广电网络电缆

评估

23

杏树地径3-4厘米

70

56

门楼

500-1000

24

杏树地径4厘米以上

90

57

土暖气

m2

30

25

机电井(水泥井)

650

58

村门楼

预结算

26

机电井(钢管井)

700

59

畜圈

300-1000

27

硬化路

m2

132

60

自来水

300

28

菜窖

500-1000

61

宽带

1000

29

浆砌石

m3

150

62

锅炉

评估

30

院内硬化

m2

120

63

标志牌

评估

31

地磅

10000

64

广告牌、指路牌

评估

32

地下室

m2

200

65

分水闸

评估

33

石头围墙

延米

200

66

砖砌宣传牌

评估

注:其它未标明项目,补偿标准按市场价及评价格和工程预结算价格确定


附件下载:【】


  【打印】 【关闭